Analisis Penerapan Hardship Clause dalam Kontrak Sewa Komersial sebagai Bentuk Adaptasi Force Majeure Pasca Pandemi COVID-19
Keywords:
Hardship Clause, Force Majeure, Kontrak Sewa Komersial, Pandemi COVID-19, Renegosiasi KontrakAbstract
Pandemi COVID-19 telah menimbulkan dampak yang signifikan terhadap stabilitas pelaksanaan kontrak sewa komersial di Indonesia. Pembatasan aktivitas ekonomi mengakibatkan banyak penyewa mengalami penurunan kemampuan finansial untuk memenuhi kewajiban pembayaran sewa. Dalam kondisi tersebut, penerapan force majeure sering kali belum mampu memberikan solusi yang adil bagi para pihak karena cenderung berorientasi pada pembebasan kewajiban. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penerapan hardship clause dalam kontrak sewa komersial sebagai bentuk adaptasi terhadap kondisi pasca pandemi. Metode penelitian yang digunakan adalah yuridis normatif dengan pendekatan peraturan perundang-undangan, konseptual, dan komparatif terhadap praktik kontrak modern. Hasil penelitian menunjukkan bahwa hardship clause memberikan dasar hukum bagi para pihak untuk melakukan renegosiasi kontrak guna menyesuaikan keseimbangan prestasi yang terganggu akibat perubahan keadaan yang mendasar. Renegosiasi berbasis hardship terbukti lebih efektif dalam mempertahankan keberlangsungan hubungan sewa dibandingkan dengan pemutusan kontrak atau penyelesaian melalui litigasi. Penerapan hardship clause juga sejalan dengan asas itikad baik dan prinsip keseimbangan dalam hukum kontrak. Dengan demikian, hardship clause berperan penting sebagai instrumen hukum adaptif dalam mendukung pemulihan kegiatan ekonomi pasca pandemi COVID-19.
Downloads
References
A.P., A. S., & Haryanto, I. (2021, November). Penerapan Force Majeure Pada Kontrak Internasional Akibat Covid-19 Ditinjau Dari UNIDROIT. Humani (Hukum dan Masyarakat Madani), 11(2), 259.
Amanda, A. P. (2024). Penggunaan Klausul Force Majeure dalam Pelaksanaan Renegosiasi Kontrak Leasing Pesawat Udara pada Masa Pandemi COVID-19. Lex Patrimonium, 3(2),6.
Armandhanto, T., & Budiarsih, B. (2021). Paradigma Prinsip Hardship Dalam Hukum Perjanjian Pasca Era New Normal di Indonesia. jhbbc, 50-60.
CNN Indonesia. (2020, Mei 16). Corona Buat Kinerja Sektor Properti Terpukul. CNN Indonesia. Retrieved Desember 1, 2025, from https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20200515192225-92-503920/corona-buat-kinerja-sektor-properti-terpukul
DANIA, D. (2022). IMPLEMENTASI AKAD IJARAH TERHADAP SEWA KOS YANG TIDAK DIHUNI SELAMA MASA PANDEMI COVID-19 (Doctoral dissertation, Institut Agama Islam Negeri (IAIN) Palopo).
Dewantoro, D., Busro, A., & Priyono, E. A. (2023). Covid-19 Pandemic as Force Majeure Unable to Fulfill Obligation in Financing Agreement. PANDECTA Research Law Journal, 18(1). https://doi.org/10.15294/pandecta.v18i1.42295
Farokhi. Skd, F., & Sanusi, S. (2022). APPLICATION OF HARDSHIP RULE UNDER THE UNIDROIT PRINCIPLES OF INTERNATIONAL COMMERCIAL CONTRACTS IN INDONESIA. Student Journal of International Law, 2(1). https://jim.usk.ac.id/SJIL/article/view/21739/10027
Gultom, P., & Rumainur. (2022). CONTRACT RENEGOTIATION DUE TO THE COVID-19 PANDEMIC FROM THE HARDSHIP PERSPECTIVE. Indonesian Law Journal, 15(1). https://doi.org/10.33331/ilj.v15i1.86
Harahap, S. K. (2022, Mei 29). Renegosiasi Kontrak Sebagai Upaya Penyelesaian Pelaksanaan Kontrak Saat Pandemi Covid-19. Jurnal Hukum IUS QUIA IUSTUM, 29(2), 252.
Haris, O. K., Yuningsih, D., & La Aci, M. H. (2024). Perjanjian di Bawah Tangan Ditinjau dari Asas Pacta Sunt Servanda. Halu Oleo Legal Research, 6(2), 247-257.
Iskandar, H. (2022). Hardship Dalam Kontrak Bisnis Pasca New Normal Covid-19. Justiciabelen, 4(2), 3.
Jusuf, M. F. F. (2025, Oktober 18). Penggunaan Klausul Force Majeure dalam Pelaksanaan Kontrak pada Masa Pandemi COVID-19. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(5).
Kajian Hukum Pemulihan Ekonomi Nasional Pasca Covid-19. (n.d.). Badan Pembinaan Hukum Nasional - Kementerian Hukum. Retrieved November 30, 2025, from https://bphn.go.id/
Laporan Dampak Covid-19 Terhadap UMKM. (n.d.). Kementerian Koperasi. Retrieved November 30, 2025, from https://kop.go.id/
Macneil, I. R. (1985). RELATIONAL CONTRACT: WHAT WE DO AND DO NOT KNOW. Wisconsin Law Review, 485.
Mona Minarosa, S. H. Hukum Kontrak Kini Dan Mendatang. Penerbit Adab.
Novianti, D. A. (2020). COVID-19; Catatan Linimasa Para Analis Muda. Gramedia Pustaka Utama.
Rasminto, R., Rasyid, A., Adiputra, A., & Ain, M. (2022). Analisis Dampak Sosial-Ekonomi Akibat Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) Dalam Menghadapi Pandemi Covid-19 di Provinsi DKI Jakarta. Jurnal Green Growth dan Manajemen Lingkungan, 11(1), 27-34.
Rizkia, N. D., Arzuna, P., Winarsasi, P. A., Utama, L., Mustikowati, E., & Huda, K. (2024). THE IMPACT OF THE COVID-19 PANDEMIC ON THE IMPLEMENTATION OF COMMERCIAL CONTRACTS REVIEWED IN CIVIL LAW. Paulus Law Journal, 6(1), 91-105. https://ojs.ukipaulus.ac.id/index.php/plj/article/view/683
Saraswati, J. D. (2021). Analisis Yuridis Terhadap Pandemi Covid-19 Sebagai Alasan Klausula Keadaan Memaksa (Force Majeure) Dalam Suatu Perjanjian Bisnis. E - Journal Fatwa Hukum, 4(2). https://jurnal.untan.ac.id/index.php/jfh/article/view/46012
Tayibnapis, A. Z. (2021). Studi Kasus Kebangkitan UMKM Di Indonesia.
Tjoanda, M., Hetharie, Y., Pariela, M. V. G., & Sopamena, R. F. (2021). Covid-19 sebagai Bentuk Overmacht dan Akibat Hukumnya Terhadap Pelaksanaan Perjanjian Kredit. SASI, 27(1), 95.
Togar Monibala, Rumimpunu, D., & Umboh, K. (2022). ASPEK HUKUM NEGOSIASI KEMBALI ATAS KONTRAK AKIBAT FORCE MAJEUR PANDEMI COVID 19 MENURUT KUHPERDATA. Lex Crimen, 11(4). https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/lexcrimen/article/view/42171
Wahyuni, W. (2022, November 23). Force Majeure dalam Hukum Indonesia. Hukumonline. Retrieved Desember 1, 2025, from https://www.hukumonline.com/berita/a/force-majeure-dalam-hukum-indonesia-lt637dd976b73fc/
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Rio Akbar Ahmad Pratama, Muhamad Febri Pribadi, Revian Jedha Arhansyah (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
